Арендная плата растёт, цены падают: израильский парадокс
Цены на жильё снижаются, а арендная плата растёт. Этот парадокс, редко обсуждаемый за пределами Израиля, напрямую затрагивает еврейскую диаспору по всему миру: семьи, колеблющиеся между покупкой и арендой в ожидании решения, будущих репатриантов, желающих сначала поселиться в съёмном жилье, инвесторов из Нью-Йорка, Парижа, Лондона или Москвы, сравнивающих доходность. Официальные данные осени 2026 года показывают, что рынок аренды значительно более напряжён, чем рынок покупки, с важными местными особенностями.
Арендная плата растёт, особенно для новых арендаторов
Согласно индексу цен Центрального статистического бюро (ЦСБ) за июль 2026 года, опубликованному Globes, арендная плата выросла на 2,6% для арендаторов, продлевающих договор, и на 4,7% для тех, кто меняет жильё. Индекс жилищных услуг, включающий арендную плату, вырос на 0,7% с июля по август 2026 года и на 3,6% за год. Аренда составляет около четверти индекса потребительских цен, который вырос всего на 1,5% за год. Банк Израиля подтверждает в своём решении от 21 октября: +5,3% за год для новых арендаторов и +2,4% для продлённых договоров, а жилищная составляющая инфляции выросла на 3,8% за год по состоянию на сентябрь.
В то же время цены снижаются
Между тем индекс цен на жильё ЦСБ показывает -1,8% за год в июле-августе 2026 года и -0,6% по сравнению с июнем-июлем, согласно данным Buy it in Israel. ЦСБ также запустило новый квартальный индекс вторичного жилья: во втором квартале 2026 года он показывает -1,2% на национальном уровне по сравнению с первым кварталом и -2,9% в округе Иерусалима. Контраст поразителен: арендатор, меняющий жильё, платит в среднем почти на 5% больше, чем год назад, в то время как общий индекс цен снижается за год (новый индекс вторичного жилья пока охватывает лишь один квартал, что не позволяет говорить о тенденции). Этот разрыв подпитывает израильскую дискуссию о месте аренды в стране, традиционно ориентированной на собственность, в то время как цены на недвижимость долгое время росли быстрее доходов. Октябрьские данные подтверждают тенденцию, наблюдавшуюся осенью, когда новые договоры уже показывали более высокий рост по сравнению с продлениями.
Но рынок аренды неоднороден
Globes отмечает заметные местные исключения, основанные на наблюдениях специалистов на местах. В Нурьёте, районе Ришон-ле-Циона, запрашиваемая арендная плата снизилась на 300–600 шекелей в месяц по сравнению с предыдущими месяцами, что составляет около 96–193 долларов по курсу 3,112 шекеля за 1 доллар, при этом доступно около 80 квартир. В Рамот-Йораме, в Нетивоте, объявленная арендная плата на 300–500 шекелей ниже реалистичного рыночного уровня. В Иерусалиме, в новом районе Мордот-Арнона, четырёхкомнатная квартира сдаётся за 7 400–7 900 шекелей в месяц (около 2 378–2 539 долларов), против 8 000–9 000 шекелей (около 2 571–2 892 долларов) в устоявшемся районе Арнона: разница может достигать 10%. Эти локальные снижения совпадают с зонами, где предложение обильно: на конец августа около 85 680 новых квартир оставались непроданными, что составляет 26,7 месяца предложения (данные ЦСБ, опубликованные Buy it in Israel). Речь идёт о конкретных случаях, отмеченных специалистами на местах, а не об общенациональной тенденции: официальный индекс по-прежнему растёт.
Арендодатели идут на уступки: скидки 5–10%
В условиях такого предложения собственники меняют свою позицию. По словам Ицика Леви из Израильской ассоциации агентов по недвижимости, которого цитирует Globes, скидки в 5–10% предоставляются для того, чтобы удержать арендатора, поскольку каждый месяц простоя эквивалентен примерно 8,3% годового дохода от аренды. Нир Шмуль, директор Snir Group, говорит о скидках не менее 5%. В другой статье Globes сообщает, что некоторые застройщики сдают непроданные квартиры в аренду, предлагая льготы арендаторам, вместо того чтобы снижать цены продажи. Для иностранного инвестора это означает, что конкуренция исходит не только от других частных собственников, но и от нового жилья, сдаваемого в аренду застройщиками.
Покупать или арендовать: что подсказывают эти цифры
Никакая статистика не заменит личного расчёта, и мы не являемся финансовыми консультантами. Но из этого можно сделать три вывода. Для будущего иммигранта аренда на несколько месяцев перед покупкой позволяет узнать город, но именно арендная плата по новым договорам растёт больше всего. Для покупателя снижение цен и роль инвесторов, которые составили всего 14% сделок в августе (1 077 квартир, по данным ЦСБ), позволяют предположить, что торг возможен, особенно в городах с большим запасом жилья. Для арендатора, напротив, лучше сравнить несколько районов: разница в арендной плате между новым и устоявшимся районом может достигать 10% в Иерусалиме, а наиболее заинтересованные в быстрой сдаче собственники часто готовы обсуждать условия, особенно если квартира пустовала несколько недель. Для инвестора доходность зависит от города и типа недвижимости: при растущей арендной плате, но обильном новом предложении в некоторых местах, простой и уступки должны учитываться в расчётах. Этапы покупки на расстоянии подробно описаны в нашем исчерпывающем руководстве по недвижимости в Израиле.
Рынок двух скоростей
Снижение цен, рост арендной платы, локальные уступки: израильский рынок не подчиняется единой логике. Для еврейских общин по всему миру главный вопрос — это выбор города, района и срока вашего проекта.Immobilier.co.il поможет вам сравнить варианты покупки и аренды в зависимости от вашего профиля.
