Ставка 3,25%: что меняет снижение ставки Банка Израиля

1 сентября 2026 года Банк Израиля вновь снизил свою ключевую ставку, доведя её до 3,25%. Для читателя из Парижа, Нью-Йорка, Москвы, Берлина или Буэнос-Айреса, планирующего купить квартиру в Тель-Авиве, Нетании или Иерусалиме, эта новость может показаться технической. Но это не так: именно эта ставка напрямую определяет стоимость израильского ипотечного кредита, «машканты», а значит и сумму, которую каждый покупатель из диаспоры реально может занять для реализации своего проекта в Израиле. В то время как рынок недвижимости Израиля только что побил исторический рекорд по объёму ипотечных кредитов, понимание этого изменения денежно-кредитного курса стало необходимым для каждого в еврейском мире, кто задумывается об инвестициях или переезде в Израиль.

3,25%: третье подряд снижение за год

Согласно официальному сообщению Монетарного комитета Банка Израиля, решение от 1 сентября 2026 года последовало за замедлением инфляции, которая теперь «ниже медианной точки целевого диапазона», и продолжающимся ростом экономики без перегрева: ВВП вырос на 6,2% по сравнению с четвёртым кварталом 2025 года, но только на 3,8% без учёта эффекта производства, перенесённого израильскими компаниями за рубеж. Комитет также отметил, что геополитическая премия за риск страны остаётся стабильной, несмотря на сохраняющуюся региональную напряжённость, а зарплаты в частном секторе (без учёта хай-тека) выросли на 5,4%. Это третье подряд снижение подтверждает цикл смягчения политики, начатый в конце 2025 года и возобновлённый в 2026 году: центральный банк Израиля постепенно ослабляет свою денежно-кредитную политику, что механически отражается на стоимости ипотечного кредита.

Израильский ипотечный кредит бьёт исторические рекорды

Это изменение ставки происходит в уже впечатляющем контексте для финансирования недвижимости в Израиле. Согласно данным, опубликованным Банком Израиля, израильские заёмщики оформили новых ипотечных кредитов на 10,9 миллиарда шекелей (около 3,6 миллиарда долларов по текущему курсу 3,03 NIS за 1 USD) только за август 2026 года. За весь год среднемесячный показатель достигает 10 миллиардов шекелей (около 3,3 миллиарда долларов), что на 13,6% больше среднего показателя 2025 года и на 28,2% больше, чем в 2024 году. Таким образом, 2026 год обещает стать рекордным годом по объёму выданных ипотечных кредитов, даже несмотря на то, что объём сделок остаётся ниже своих исторических максимумов.

Средний размер кредита, выданного в июле 2026 года, составил 1,117 миллиона шекелей, или около 369 000 долларов, при общем объёме новых кредитов в 11,563 миллиарда шекелей (3,82 миллиарда долларов) только за июль. Примечательный факт для наиболее состоятельных покупателей из диаспоры: объекты стоимостью свыше 3 миллионов шекелей (около 990 000 долларов) теперь составляют 43% новых кредитов, а объекты стоимостью свыше 5 миллионов шекелей (1,65 миллиона долларов) занимают 14,5% от общего объёма, то есть 1,67 миллиарда шекелей (около 551 миллиона долларов) только за июль. Рынок кредитования, таким образом, явно смещается в сторону премиального сегмента — сегмента, где иностранные покупатели традиционно представлены непропорционально широко.

Что снижение ставки конкретно меняет для покупателя-нерезидента

Покупатель, не являющийся резидентом Израиля, обычно может профинансировать через местную машканту лишь часть своей покупки, остальное — за счёт средств, репатриированных из страны происхождения. Но каждый базисный пункт снижения ключевой ставки уменьшает стоимость шекелевых траншей его кредита, особенно в сегментах, привязанных к прайм-ставке, которые снова стали нормой: Банк Израиля также отмечает, что заёмщики всё чаще обращаются к кредитам, привязанным к прайм-ставке, тогда как доля финансирования типа «баллон», предлагаемого напрямую застройщиками, упала до самого низкого уровня с конца 2023 года. Для держателя долларов, евро или фунтов стерлингов ситуация вдвойне благоприятна: шекель остаётся в относительно стабильном диапазоне около 3,03 за доллар, а местная стоимость заимствования продолжает снижаться, что механически повышает покупательную способность диаспоры на израильском рынке недвижимости.

Где новый контекст ставок больше всего выгоден покупателям из диаспоры

Это денежно-кредитное смягчение приходится на момент, когда рынок сильно различается в зависимости от города. В Иерусалиме цены выросли на 1,8% за год, тогда как в Тель-Авиве они снизились на 1,7%, а в Центральном округе — на 4,1%, где средняя цена квартиры в Тель-Авиве всё же достигает 3,58 миллиона шекелей (около 1,18 миллиона долларов). В этом контексте снижение стоимости кредита делает некоторые вторичные рынки значительно более доступными для иностранного инвестора, располагающего первоначальным взносом в твёрдой валюте, особенно на севере и юге страны, где цены продолжали умеренно расти. Именно такой тип выбора — между ставкой, валютой и локацией — мы подробно разбираем шаг за шагом в нашем исчерпывающем руководстве по покупке недвижимости в Израиле, созданном специально для покупателей, живущих за пределами страны.

Окно возможностей, за которым стоит внимательно следить

Сам Банк Израиля остаётся осторожным в отношении дальнейших шагов: его будущие решения будут зависеть от инфляции, экономической активности, геополитической ситуации и бюджетного положения. Но направление, взятое с конца 2025 года — три последовательных снижения в 2026 году, ставка, доведённая до 3,25%, и рынок кредитования на рекордном подъёме — открывает конкретное окно возможностей для любого покупателя из диаспоры, готовящего проект в сфере недвижимости в Израиле, будь то жильё для будущей алии, семейное пристанище или инвестиция под сдачу в аренду. Подходящий момент, чтобы сравнить предложения по машканте, зафиксировать ставку и перевести средства из-за рубежа на выгодных условиях, — это сейчас, до следующего решения Монетарного комитета.

Чтобы продвинуться дальше в вашем проекте и получить сопровождение на каждом этапе из-за рубежа, командаImmobilier.co.il поможет вам превратить эту конъюнктуру в конкретную возможность.